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房市警戒 全台推案減三成


據市調機構統計5月全國預售、新成屋一手市場推案資料,數據顯示5月國內推案總銷金額1,266.2億元,較4月大減35.7%,顯示疫情爆發影響,建商推案腳步紛紛放緩,讓今年房市520檔期市況慘澹,由於6月依舊在疫情三級警戒,建商推案態度恐將持續保守因應。

據591新建案資料顯示,5月全國推案總銷金額1,266.2億元,較4月1,968.7億元大減35.7%;591新建案表示,以時間點區分,5月15日發布三級警戒前後來看,全國僅17個建案在三級警戒後進場,尤其疫情嚴峻的雙北市,總共只有兩個新案開賣;往南走桃園、新竹縣市與台中市則分別都有兩個建案進場,可看出5月多數新建案集中在三級警戒前推案,由於6月依舊在三級警戒之下,建商推案量恐不樂觀。

若以縣市來看,5月七大縣市中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月推案總銷都呈下滑趨勢,尤其疫情最嚴重的新北市,5月推案量僅剩131.5億元,不僅跌幅達82%、居七大縣市之最,推案量更創下今年以來最低紀錄。月減幅第二高是台中市,跌幅達76%,台南市與新竹縣市各別出現月衰退33.2%與27.9%情況。

不過反觀在疫情阻撓下,台北市、桃園市與高雄市5月推案量出現走揚情況,分別上漲78.4%、43%、85%;591新建案分析,三大都會區都因受惠區域內指標大案在疫情前就已進場,穩住5月推案量,其中台北市因總銷130億元的南港指標大案「擎天森林」開案,帶動5月總銷增加。

桃園則受惠百億大案「潤隆國家大院」進場,推升區域案量走高。高雄因左營指標案「鑫高鐵3」開賣,加上4月區域推案量基期較低、僅有90.2億元,在比較基期相對低且又有指標大案進場的情況下,讓高雄5月推案量月增幅居全國之冠。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出,受到疫情影響,初估5~8月這四個月的市況都不會太理想,基本上8月之前房市就是「度小月」市況。