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同區不同價 北市信義區落差最大


房市「同區不同價」的落差正在擴大,根據591調查,全台同行政區、不同生活圈的新案價差,以北市信義區差距最大,尤其信義計畫區高出吳興街達169%;另士林的天母與社子、新竹市北區金雅重劃區與南寮,高低價差都達一倍以上。

591新建案調查屋齡五年內的大樓新案房價顯示,全台有15個行政區房價高低間相差五成以上,又以北台灣最明顯,價差最大的前六名均集中於雙北、桃竹地區,例如新北新店區的五峰重劃區與安坑,中壢的青埔與過嶺,桃園的藝文特區與大有,價差也都接近一倍。591指出,地段決定房價,同區段新案受規劃和機能等差異,「起跑點」也不盡相同,尤其是標榜高檔豪宅的生活圈,或建設議題不斷的重劃區,其新推案就像含著「金湯匙」,身價遠高於其他地區。

全台價差最大的北市信義區,信義計畫區近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅加持下,讓當地行情再度飆破每坪200萬元;反觀吳興街因發展早,周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈,加上基地狹小不利業者開發,壓縮房價漲幅力道,目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭,但也因房價相對親民,成為不少搶進信義區門牌的購屋者首選。

至於近年房價漲勢兇猛的中南部,一些推案熱絡的重劃區也讓部分行政區各生活區高低價差擴大,更以台中市北屯區價差最大,14期重劃區高出(廓)子重劃區的66%;台南市以東區價差最大,平實重劃區高出德高重劃區52%;高雄市以前鎮區價差最大,亞洲新灣區高出草衙77%。