三級警戒解除，房市甦醒了， 928檔期全台推案強勢回歸、直逼6千億，創近5年同期最高。根據市調業者統計，疫情悶最久的北北桃，囊括928檔期的主要案量、各破千億元；反觀近年深受投資客熱愛的新竹縣市及台南市，推案保守僅達193.6億、50.6億，年減57.9%、77.1%；專家解讀，業者信心回穩、房市熱絡區域甚至不會追逐檔期，整體看來，房價基期低的中南部，平均開價相較去年漲了1、2成，甚至部分建商因應工料雙漲壓力，相繼棄預售改推成屋。

數字科技(5287)旗下591新建案今（17）日發布全台及「六都、新竹縣市」的928檔期推案量統計，顯示疫情陰霾漸散，建商趁勢大舉推案，全台迎來5721億的驚人案量，比去年足足多了293億，更一舉創下近5年同期最高紀錄。

綜觀六都及新竹縣市近2年推案狀況，過去數月疫情相對嚴峻的北台灣，推案量皆正成長，顯示業者信心回穩、趁勢大舉推案；而新竹及中南台灣，推案則持平或下跌。

「新北市」連續2年奪得推案量第一，今年案量1786.4億元、年增8.2％，其中逾百億案量的指標大案，在新莊、板橋、新店央北、淡海新市鎮跟土城暫緩重劃區皆可見；檔期銷售主力為中小坪數產品，比如鄰近捷運府中站的「新美齊世代」，共621戶、規劃2~4房，總銷預估140億元。

「台北市」案量成長亮眼，去年928檔期推案500.2億，今年一舉突破1000億，年增105.7%。《591房屋交易》網新聞組長畢務潔說明，主要與熱錢湧進、蛋黃區中大坪數產品看俏有關，三級警戒解除後，元利、國泰、潤泰等知名建商都前往布局，北市這回有近50個新案推出，總銷規模超過30億的案子高達16個，又以大同區一手包辦7個指標案、最搶眼。

檔期推案量、成長幅度雙雙拿第二的「桃園市」，交易熱區非青埔特區莫屬，其一口氣海灌近500億量能，幾乎占全桃園市總案量一半，伴隨人口紅利，域內買氣也益發白熱化，價格一路挺進至4字頭了。

反觀，近來屢上媒體版面、投資客鍾愛的新竹縣市與台南市，今年檔期推案衰退，分別年減57.9%、77.1%，928檔期案量各為193.6億元、50.6億元。畢務潔表示，一來上半年市場過熱，加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區，建商態度趨保守致量縮；另一方面則是因為區域房市夠好，建商無須刻意追求檔期，甚至錯開檔期、還可避免消費者注意力或資源被吃掉，也是一種策略，「此趨勢益加明顯，使得近年928檔期氛圍跟過往出現差異」。

《住宅週報》社長陸敬民說明，竹科、南科刺激2域房市發展，不少案子潛銷就下訂、售罄，因此未有太長的公開銷售期；而買盤熱絡之餘，新竹跟台南的產業等建設開發，讓建商對工、料短缺更有感，因此也逐漸轉向「日後銷售」，待結構體完成或成屋後，成本確認再來開價。

另2都台中、高雄今年推案量967.6億、623.1億，跟去年落差不大，台中推案熱區依舊在坐擁人口、建設議題的北屯區，但部分建商開始轉戰土地成本較低的蛋白區，包括沙鹿、龍井及梧棲等；高雄熱區落在左營、楠梓，其中興富發建設一口氣推出包含「美術館一號院」在內的3預售造鎮案，替高雄挹注近290億元案量。

畢務潔補充，跟去年相比，今年推案開價普遍都成長，尤其房價基期低的中南部、增長明顯平均有1、2成，甚至有桃園某建案一次就漲了5成，「唯追漲幅度過大，影響市場接受度，恐反倒衝擊建商及代銷業者的獲利期許」。