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重劃區房價飆 新竹漲最猛

房市熱,重劃區更熱。重劃區今年以來相對追價明顯,591實價登錄統計,全台重點重劃區近三年房價漲幅,前15名當中,有近半數都位於新竹縣市,此外,新竹縣市更囊括前三名,冠軍由新竹竹北縣二重劃區拿下,近三年漲幅高達37%,今年可望挑戰均價3字頭。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔說,新竹去年受疫情影響,而今台灣疫情控制穩當,竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場,信心爆棚推升房價,像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

另外,台中近年房價持續高漲,過去被視為首購熱區的價格如今已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已站穩2字頭,漲幅26.9%位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能,向來就有小天母之稱,區域內多是換屋型產品,在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17.2%。

特別的是,高鐵特區向來是房價增值保證區,竹北高鐵、烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有兩成的漲幅,其中烏日高鐵特區因有百貨招商加上三鐵共構話題,今年正式站上2字頭,漲幅高達26.2%。

桃園青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,推案量能出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰。

值得注意的是,新北市擁有許多重劃區,這次擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,蛋白區塊的淡海新市鎮雖然漲幅16%,卻未進入前十,但近年房價也站上2字頭,雙北目前1字頭重劃區已所剩不多。

至於高雄,本次進榜的皆為成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈,還有明星學區加持,向來釋出量少、自住買盤推升價格不意外。