疫情貨幣寬鬆，造就房產價值翻倍！「591實價登錄」統計近3年七都中古屋社區漲勢，由新竹縣竹北市「好FUN」社區，房價由1字頭衝至4字頭，漲幅158%奪冠，其餘包含竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」等，房價同樣漲翻倍，讓屋主多賺到一間房的價差。

疫情近3年期間，新竹房市最火熱，使得竹北市「好FUN」、「仁發香榭」、「富宇現代城」等3社區房價翻倍漲，漲幅約在136～158%不等，其中屋齡14年的「好FUN」，2019年平均單價17.8萬，至2022年漲至45.9萬，每坪漲了28.1萬，若以30坪2房來說，短短3年增值843萬，漲勢驚人。

台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，竹北漲勢最多的3個社區，區域環境、學區都不錯，但都存在外部抗性，像是「好FUN」因規劃套房至3房，出入人員較為複雜；「仁發香榭」緊鄰紡織工廠；「富宇現代城」曾發生知名非自然身故事件等。

過去房市平穩時，自住客卻步，有部分被拿來投資出租，如今隨著整體房價市況飆漲，3個社區如今與區域同級產品，仍存在約1成左右的價差。

至於台中市北區「漢陞圓山」，漲幅高達140%，591解釋，台中北區為較早開發的舊市區，生活機能完備且有捷運綠線加持，「漢陞圓山」以套房產品為主，近中國醫藥大學及台中科技大學，租屋需求強烈，推升房價高漲。 台南則由中西區「天鑽大樓」漲幅102%居冠、高雄則以橋頭區「鳳凰時代」漲88%最多，591說明，南二都受益台積電效應，房市表現亮眼。

其中「天鑽大樓」位於台南中西區的星鑽特區，緊鄰台南運河與市政特區，兼具水岸觀光與商業機能，帶動老城區翻身，房價跟著水漲船；「鳳凰時代」則於高雄新市鎮內，受台積電進駐，帶動房價上漲。

桃園則以楊梅區「台北比佛利國家公園區」漲幅約7成，591說，楊梅聯外交通便利，近年在房價高漲下，吸引部分北客及新竹客，推升中古大樓價格，其中「台北比佛利」為千戶造鎮型社區，緊鄰幼獅工業區，不乏投資客買進收租。

台北市則以北投區吉星大廈漲幅約48%；新北市由新莊「台北愛樂貝多芬區」61%漲勢最多，591指出，「吉星大廈」近新北投捷運站，且不少為套房產品交易，小坪數、低總價，吸引買方投資出租。 「台北愛樂貝多芬區」位於新莊歐洲村，周邊生活機能完善，房價較一旁的副都心更具優勢，得以吸引首購目光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近2年疫情貨幣寬鬆，全台房市俱漲，有園區題材的新竹、高雄、台南等漲勢較強，帶動區域房價；除有題材加持外，需靠投資買盤頻繁轉手，才能快速推升價格，榜上社區符合低總、租屋市場強勁等特性，推估少不了投資買盤的炒作。