首頁 / 媒體報導 / 全台10萬戶待售成屋沒人要？「這縣市」3萬戶滯銷 最慘賣壓區

  • 轉載至 中時電子報 / 郭及天 報導 2026年04月24日

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全台10萬戶待售成屋沒人要？「這縣市」3萬戶滯銷 最慘賣壓區


台中北屯待售成屋賣壓沈重。（示意圖/達志影像/shutterstock）

房市買氣低迷，銷售遲滯，591統計七都成屋待售量、或內政部統計全台待售新成屋均超過10萬戶大關，值得注意的是，台中市北屯區在這二項統計的待售量體、及近一年新增待售量均居全台首位，過去幾年推案大量供給，供給遠超過剛需消化速度，導致庫存水位及賣壓居全台之冠。

根據591房屋交易網最新統計，七都成屋待售量已突破10萬戶大關，又以台中超過3萬戶的待售量位居冠，成為賣壓最沈重的區域；三大屯區更全數進榜，北屯待售量逾7,000戶最為嚴峻，此外，西屯5105戶，桃園中壢與桃園區，待售量皆突破4,000戶。

591表示，過去房市熱絡、建商密集推案，隨著交屋潮到來，逐漸形成市場難以消化的庫存，信用管制與房貸緊縮墊高購屋門檻，影響市場流動性更重挫高價住宅市場買氣，買賣雙方對價格的認知拉鋸，房市盤整下，買方期待價格回檔；但賣方讓利意願卻不高，導致成交周期拉長，進一步推升整體賣壓，其中，台中北屯因捷運機廠特區、廍子重劃區等推案量大，生活機能仍處發展階段，供給遠超剛需消化速度，導致庫存水位堆高。

另外，據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，去年第二季全台待售新成屋已達11.2萬宅創下歷史新高，一年激增近9,000宅，近一年待售新成屋增加最多的前五名行政區，分別是台中市北屯區、台南市東區、台中市北區、台中市梧棲區、桃園市八德區，這五個行政區一年增量達3,276宅，這些區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，過去一些推案熱區憑藉重劃區建設與利多話題，成為各大建商競相布局的必爭之地，如今陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大，然而買氣不振，市場上的待售新成屋數量持續堆疊。